Город: Сыктывкар
Реконструкция объектов капитального строительства — сложный и многоэтапный процесс, сопровождаемый большим объёмом проектной и сметной документации. В отличие от нового строительства, такие проекты связаны с учётом существующих конструкций, инженерных сетей и особенностей эксплуатации. Это делает экспертизу смет на реконструкцию особенно важной и требовательной к деталям. В статье рассмотрим ключевые особенности и типовые ошибки при проверке таких смет.
Сметы на реконструкцию должны учитывать как новые, так и существующие элементы зданий, их демонтаж, укрепление или модернизацию. Именно эти особенности требуют особого подхода к выбору расценок и структурированию документа.
Нередко в таких сметах встречаются ошибки, связанные с завышением объемов, двойным учетом работ или неправильным выбором нормативной базы. Особенно это характерно при слабом обследовании объекта до начала проектирования.
Для реконструкции допускается использование тех же нормативных баз, что и для нового строительства (ФЕР, ТЕР, ГЭСН), но с корректировкой на специфику проекта. Индексация должна учитывать особенности локального рынка и условия строительства.
Без результатов инженерного обследования невозможно точно определить объёмы демонтажа и ремонтных работ. Это может привести к грубым искажениям в расчётах. Поэтому эксперт обязательно должен анализировать отчёт о техническом состоянии объекта.
В ходе экспертизы сметы на реконструкцию административного здания в г. Сыктывкар было выявлено, что подрядчик включил в расчёты полную замену перекрытий, хотя по техническому заключению требовался лишь локальный ремонт. Пересчёт с применением корректных расценок и объёмов позволил заказчику сократить сметную стоимость более чем на 1,7 млн руб.
