Город: Сыктывкар
Основой любой достоверной сметной документации являются нормативные базы и индексы пересчёта стоимости. Их правильное применение обеспечивает юридическую и финансовую обоснованность проектных затрат. При проверке смет особенно важно учитывать, какие именно базы использованы, насколько они актуальны и соответствуют региону и виду строительства. В этой статье разберём ключевые аспекты нормативной базы и индексации.
Нормативные базы — это утверждённые государством или регионами сборники расценок на строительные, монтажные и прочие виды работ. Они формируют базу для расчёта стоимости в сметах. Использование баз позволяет сравнивать сметы между проектами и обеспечивает единообразие расчётов.
Выбор зависит от региона, типа работ, заказчика (государственный или частный) и стадии проектирования. Важно, чтобы база соответствовала условиям реализации проекта и была утверждена на момент составления сметы.
Индексы пересчёта стоимости применяются для перевода базовой сметной стоимости в текущие цены. Они публикуются федеральными или региональными органами (например, Минстроем) и зависят от вида строительства, региона и периода.
Неверное применение базы или индекса — частая причина завышения стоимости. Подрядчики иногда используют неактуальные индексы, применяют их дважды или совмещают базы без обоснований. Всё это требует тщательной проверки.
При экспертизе сметной документации по проекту жилого комплекса в г. Ухта было выявлено применение устаревшей базы ТЕР-2001 с индексами пересчёта 2021 года. Такой подход привёл к завышению стоимости на 18%, что составляло около 3,4 млн руб. После корректировки смета была пересчитана по актуальной редакции базы 2023 года с соответствующими индексами.
