Город: Сыктывкар
Капитальный ремонт — особая категория строительных работ, требующая точного отражения в сметной документации всех этапов: от демонтажа до восстановления конструкций и инженерных систем. При этом применяются особые нормативы, расценки и методические подходы, отличающиеся от нового строительства. Неверное использование базы или упрощённый подход к расчётам может привести к завышениям и отказу от утверждения сметы. Разберём ключевые особенности проверки смет на капитальный ремонт.
В отличие от текущего ремонта и нового строительства, капитальный ремонт предполагает глубокое вмешательство в конструктивные элементы, замену систем и восстановление эксплуатационных характеристик. Это отражается в структуре и содержании смет.
При составлении и проверке смет на капремонт применяются ФЕР/ТЕР, но с обязательным использованием специальных расценок на ремонтно-восстановительные работы. Ошибкой является применение обычных строительных расценок без корректировки условий.
При экспертизе сметы на капремонт важно проанализировать соответствие проекту, логическую связку демонтаж-монтаж, корректность учёта материалов и расценок. Особое внимание уделяется объёмам и соблюдению порядка работ.
Подрядчики нередко используют строительные расценки «по умолчанию», завышают объёмы, не учитывают демонтаж или наоборот — дублируют его. Это приводит к искажениям и отклонению смет на стадии согласования.
В рамках проверки сметы на капитальный ремонт жилого дома в г. Печора была выявлена ошибка: подрядчик применил расценку на устройство новой кровли вместо ремонта существующей. Экономическое отклонение составило более 780 тыс. руб. После замечания экспертной группы смета была пересчитана по восстановительным расценкам и согласована без замечаний.
