Город: Сыктывкар
Инженерные сети — важнейший раздел любого строительного проекта. В сметной документации они часто занимают значительный объём и требуют особого подхода при экспертизе. Ошибки в расчётах, неверный выбор расценок или отсутствие логической увязки с проектной частью могут привести к существенным завышениям стоимости. В этой статье рассмотрим, на что необходимо обращать внимание при проверке смет на наружные и внутренние инженерные сети.
Инженерные сети охватывают весь комплекс коммуникаций — от водоснабжения и канализации до отопления, вентиляции, электроснабжения и слаботочных систем. Каждый тип требует применения своих расценок, норм и технических решений.
Ошибки чаще всего возникают при завышении объёмов, применении расценок «с запасом» или отсутствии детализации. Особенно важно контролировать расценки на оборудование, кабельную продукцию и монтажные работы.
При экспертизе проверяется, насколько расценки соответствуют действующим нормативным базам — ТЕР, ФЕР, а также ГЭСН для уникальных решений. Допустимо использование индивидуальных расчётов при наличии обоснования и подтверждающих документов.
Эксперт сопоставляет проектную документацию, спецификации, схемы разводки с содержанием сметы. Особое внимание уделяется комплектности: в смете должны быть учтены как поставка, так и монтаж, пусконаладка, кабельные каналы, крепёжные элементы.
При проверке сметы на монтаж системы вентиляции в здании поликлиники в г. Сыктывкар, эксперт выявил дублирование стоимости установки воздухораспределителей: они были включены как в поставку, так и в монтаж, а также учтены отдельной строкой в другом разделе. Это привело к завышению стоимости на 460 тыс. руб. После корректировки сметы позиция была оставлена только в монтажной части, а итоговая стоимость уменьшилась более чем на 8%.
